As 10 maiores dúvidas que os compradores têm — e as respostas que fazem diferença
Comprar casa é uma das decisões mais importantes na vida de qualquer pessoa, e é natural que surjam muitas dúvidas antes de avançar. No início de cada ano noto sempre um aumento significativo de compradores a pesquisar informação para se prepararem da melhor forma. Por isso, reuni as 10 perguntas que mais recebo — e as respostas que realmente ajudam a tomar decisões seguras.
1. Como sei qual é o meu orçamento real?
O orçamento não depende apenas da entrada disponível. É fundamental analisar a taxa de esforço, o prazo do crédito, a avaliação bancária e os custos adicionais da compra. Uma simulação prévia com o banco evita surpresas.
2. Quanto preciso de dar de entrada?
Na maioria dos casos, os bancos financiam até 90% do valor de compra ou de avaliação (o menor dos dois). A entrada costuma ficar entre 10% e 20%.
3. A avaliação do banco pode impedir a compra?
Sim. Se a avaliação for inferior ao preço acordado, o banco vai financiar apenas com base nesse valor. O comprador pode renegociar o preço, completar a diferença ou desistir.
4. Como posso saber se o preço do imóvel está justo?
É importante analisar imóveis comparáveis na mesma zona, o estado de conservação, o ano de construção, as vistas, a tipologia e o mercado no momento. Nem sempre o valor do imóvel do vizinho serve de referência. A análise profissional faz toda a diferença.
5. O que devo verificar na documentação?
Caderneta predial, certidão permanente, ficha técnica da habitação, licença de utilização e comprovativo de quotas de condomínio. Estes documentos garantem que não há surpresas legais.
6. Quanto vou pagar em impostos?
Os custos principais são IMT, Imposto de Selo e despesas de escritura e registo. Estes valores devem ser contabilizados logo no início.
7. É um bom momento para comprar?
Depende da zona, da oferta e da necessidade do comprador. No Parque das Nações, por exemplo, a procura continua forte e a qualidade dos imóveis mantém a valorização estável.
8. O que devo avaliar na vizinhança?
Ambiente, acessos, estacionamento, comércio, ruído, luminosidade, zonas verdes e segurança. Uma visita em horários diferentes pode revelar detalhes importantes.
9. Preciso de fazer inspeção ao imóvel?
Sim, especialmente em imóveis mais antigos. Questões como infiltrações, canalização e eletricidade podem influenciar o preço final e evitar custos futuros.
10. Quanto tempo demora todo o processo?
Desde a procura até à escritura, o processo pode demorar entre 1 e 3 meses, dependendo da rapidez do banco, da documentação e da negociação.
Conclusão
Comprar casa exige informação, tempo e acompanhamento profissional. Quanto mais claro for o processo, mais segura e tranquila será a decisão final. Se está a pensar comprar no início do próximo ano — ou simplesmente quer perceber melhor o mercado — estou disponível para ajudar em cada etapa.
