Checklist de início de ano para quem quer comprar casa em 2026
O início do ano é o momento ideal para organizar projetos importantes — e a compra de casa é um dos mais relevantes.
Quem começa a preparação com antecedência ganha vantagem: entende melhor o orçamento, evita surpresas e toma decisões mais informadas quando encontra a casa certa.
Esta checklist reúne os passos essenciais para quem pretende comprar casa em 2026, ajudando a estruturar todo o processo de forma simples e prática.
1. Definir o orçamento realista
O preço da casa não é o único custo a considerar. Para entrar no mercado de forma segura, o comprador deve calcular:
entrada inicial (normalmente 10% a 20%)
IMT
Imposto de Selo
custos de escritura e registos
avaliação bancária
seguros obrigatórios
Uma simulação junto do banco ou consultor financeiro nesta fase permite perceber a capacidade real de compra.
2. Rever a situação financeira e ajustar o score bancário
O início do ano é ideal para organizar documentação e melhorar indicadores financeiros que influenciam a aprovação de crédito:
estabilizar contrato de trabalho
evitar novos créditos
reduzir utilização de cartões de crédito
aumentar poupanças
verificar o Mapa de Responsabilidades no Banco de Portugal
Quanto mais sólida a situação financeira, melhores serão as condições de crédito em 2026.
3. Obter uma pré-aprovação bancária
Embora ainda falte algum tempo até 2026, muitas instituições permitem avaliações preliminares.
Uma pré-aprovação:
clarifica o valor máximo de compra
dá segurança para avançar quando surgir o imóvel certo
torna o comprador mais competitivo no mercado
É um passo essencial para quem quer começar o ano com estratégias bem definidas.
4. Definir critérios claros de procura
Muitos compradores perdem tempo porque não sabem exatamente o que procuram.
Recomenda-se criar uma lista de critérios divididos em:
Essenciais:
localização
tipologia
orçamento
estado do imóvel
acessos e transportes
Desejáveis:
varanda
estacionamento
vista
arrecadação
áreas acima da média
Quanto mais clara for a lista, mais eficaz será a pesquisa.
5. Estudar o mercado e identificar zonas com potencial
Cada bairro evolui de forma diferente. Em certas zonas, os preços estabilizaram; noutras, há tendência de valorização.
O início do ano é perfeito para:
analisar relatórios de mercado
comparar preços por m2
identificar zonas em crescimento
perceber onde o investimento faz mais sentido
Quem pesquisa cedo chega às melhores oportunidades.
6. Organizar documentos para o crédito habitação
Ter a documentação atualizada facilita o processo e evita atrasos:
IRS e nota de liquidação
recibos de vencimento
comprovativos de rendimentos adicionais
extratos bancários
contrato de trabalho
Esta preparação antecipada coloca o comprador numa posição mais forte quando inicia o processo formal.
7. Visitar imóveis com critério
Com o mercado a ganhar ritmo após o Natal, janeiro é um dos melhores meses para marcar visitas.
Ao visitar, recomenda-se avaliar:
luminosidade
ruído da zona
estado das instalações
envolvente
custos de condomínio
potencial de valorização
Uma análise técnica nesta fase evita arrependimentos mais tarde.
8. Planear o cronograma de compra
Comprar casa envolve várias etapas. Para 2026, é útil definir:
quando iniciar visitas
janela ideal para negociar
momento previsto para escritura
tempo necessário para obras ou mudanças
Um plano organizado evita pressões e decisões precipitadas.
9. Trabalhar com um consultor imobiliário desde o início
A maior vantagem de começar a preparação agora é ter acompanhamento profissional em todas as fases:
estudo de mercado
seleção de imóveis relevantes
estratégia de negociação
apoio no processo bancário
análise documental
acompanhamento até à escritura
Quem tem orientação especializada poupa tempo, reduz riscos e aumenta significativamente a probabilidade de fazer uma compra segura.
Conclusão
2026 pode ser o ano perfeito para concretizar o sonho de comprar casa — e a preparação começa agora.
Com uma checklist bem definida, o comprador entra no mercado mais informado, mais seguro e muito mais preparado para tomar boas decisões.
Se está a planear comprar casa em 2026, posso acompanhá-lo em todas as etapas, desde o planeamento até à escritura.
