GUIA COMPLETO DO CUSTO REAL DE COMPRAR CASA EM PORTUGAL (IMT, IMPOSTOS, TAXAS E EXTRAS)
Comprar casa é um dos passos mais importantes da vida — e também um dos que envolve mais custos escondidos.
Muitos compradores focam-se apenas no preço do imóvel, mas o valor final a pagar é sempre superior devido aos impostos, taxas e despesas associadas ao processo.
Para quem está a planear comprar casa no início do ano, este guia reúne todos os custos reais a considerar, de forma simples e clara.
1. IMT – Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas
O IMT é o imposto mais pesado na compra de um imóvel.
O seu valor depende de:
tipo de imóvel (habitacional ou não habitacional)
finalidade (habitação própria permanente ou secundária)
preço de compra
valor patrimonial tributário (VPT)
Aplica-se o mais elevado entre o valor da escritura e o valor patrimonial.
Como calcular o IMT?
O IMT segue uma tabela progressiva, com taxas diferentes para:
Habitação própria permanente
Habitação secundária
Terrenos e outros imóveis
Para compradores que desejam planear o orçamento para janeiro, é fundamental simular o IMT antes de avançar.
2. Imposto do Selo
Todos os compradores pagam Imposto do Selo.
Existem duas componentes:
a) Imposto do Selo sobre a transmissão
Taxa fixa de 0,8% aplicada ao valor de compra.
b) Imposto do Selo sobre crédito habitação
Para compradores com financiamento, aplica-se ainda:
0,6% sobre o valor do empréstimo.
3. Escritura e Registos
Estes custos são pagos diretamente ao notário ou à Casa Pronta.
Incluem:
Escritura pública
Registo da aquisição
Registo da hipoteca (se houver)
Custo médio
Entre 300 € e 900 €, variando conforme:
tipo de serviço (notário privado, solicitador, Casa Pronta)
existência ou não de crédito
número de atos a registar
4. Avaliação bancária
Se houver crédito habitação, o banco exige uma avaliação do imóvel.
Custo médio: 250 € a 600 €, dependendo da instituição.
5. Comissão bancária / Abertura de processo
Alguns bancos cobram:
comissão de dossier
custos administrativos
emissão de documentos
Valor típico: 150 € – 300 €, podendo em alguns casos ser isento.
6. Seguros obrigatórios
Para crédito habitação é obrigatório contratar:
a) Seguro de Vida
Geralmente indexado ao montante do empréstimo e idade dos titulares.
b) Seguro Multirriscos-Habitação
Cobre danos estruturais do imóvel.
7. Fundo de Manutenção e Condomínio
Na compra de imóveis em condomínio, o comprador deve considerar:
quota mensal
eventuais prestações extraordinárias
fundo de reserva
O valor varia com o prédio, serviços e áreas comuns.
8. Custos adicionais que muitos compradores esquecem
A. Obras e melhoramentos
Pequenas intervenções, pintura, pavimentos ou mobiliário podem adicionar valor ao investimento inicial.
B. Mobiliário e eletrodomésticos
Especialmente importante para imóveis não equipados.
C. Mudanças
Serviços profissionais de transporte variam entre 200 € e 800 €.
Conclusão
O custo real de comprar casa em Portugal vai muito além do valor anunciado.
Ao conhecer todos os impostos e despesas associadas, os compradores entram no processo mais preparados e conseguem planear melhor o seu orçamento.
Se está a pensar comprar casa no início do ano, este é o momento ideal para analisar custos, simular IMT e esclarecer todas as dúvidas antes de avançar.
Estou disponível para o acompanhar em todas as fases da compra e ajudar a encontrar o imóvel certo, com total segurança e clareza.
